要说谁是“中国炒房第一城”，对于不同的群体，可能得出来的答案是不一样的。
在6070那代人的印象和认知中，一谈起炒房，自然而然想起来的，是温州人；
不管温州，还是深圳，这两个城市，在经济上行阶段，楼市火热期间，最大的成就，其实不是创造了多少财富，又有多少人实现了财富自由，而是都把自己所在的城市，房价炒上了天。
而如今，潮水退去，周期更迭，在楼市不起眼的角落，一张图透露的信息，却将昔日因为炒作投机而闻名全国的温州，再一次推到了舆论的聚光定之下。
这篇文章，就和大家聊一聊这个国内房地产经济和楼市绕不开的，曾经的“炒房第一城”温州，魔幻而又残酷的楼市动向变化。
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一说起温州，绝大多数非江浙地区的普通人第一印象，应该就是曾经的炒房名头了。
中国沿海城市第一波楼市暴涨的行情，大约始于2001年。对大多数城市民众来说，这可能是改革开放以来最具震撼力的一次资产分配机会，其力度和参与广泛度甚至远超更早兴旺的股市。
有关机构曾经调查显示，杭州户籍居民的家庭总资产中，房产比重占70%以上，而房产价值在迄今10余年间普遍上涨了数倍。
说他们“炒房”那是客气的，说重了就是大白天“抢钱”！2004年3月，中国社会科学院金融研究所博士尹中立在《南方周末》发表了被广泛转载的《不能再对“炒房行为”听之任之》一文，他言之凿凿地认为，“温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了操纵市场罪”，应当坚决追究刑事责任。
温州炒房者究竟有多少人、动用了多少钱？比较被认同的说法是10万人，1000亿元资金。最夸张的版本则是10万人，5000亿元资金。
史上最牛的温州炒房者又是谁？有报道称此人在上海，乐清籍人士，姓名不详。他喜欢将所购置房产的钥匙环挂于腰间，一共60把。据说，此人的房产几乎全部租了出去，他极敬业，每天的唯一工作就是按照钥匙的顺序，挨家收租金。一天两户，轮一圈，一个月正好收完租金，活脱脱一个现代城市版的“刘文彩”。
北京一家著名媒体对此的评点是结论式的：狼来了！这批来自南方的狼并不孤独，而是成群结队，穿行于城市。狼过处，寸草不生！
2001年8月18日清晨，一支奇特的队伍出现在上海火车站。他们高举着《温州晚报》的牌子，但不是记者采访团；他们提着花花绿绿的旅行袋，但也不是旅行团——这就是见诸报端的第一支成规模的“温州购房团”，民间俗称“温州炒房团”。
后来的报道说，这支由《温州晚报》广告部组织的“炒房团”总人数为117人，涉足的上海楼盘包括“新加坡美术馆”“菊园”“怡景园”“四季之门半岛花园”等5个，一次性下单共1000万元。
经《新民晚报》等许多新闻机构的滚动追踪报道引起巨大轰动，“温州炒房团”一夜之间成了声名远扬的另类品牌。
事实上，由于温州购房者的纯民间性，其购房行为是广泛而散漫的，地域跨度极大，但是在意图谋取房产商巨额广告费的媒体统一操作下，加之借助了媒体天然的公信度及传播话语权，温州购房者摇身一变成了“有组织、有预谋”的“炒房团”。
我们不难观察到，在长达数年席卷沿海大批城市的第一轮房价飙升中，一些房地产开发商攫取了最大红利，地方政府亦有所收获，媒体亦从自身利益出发推波助澜。而温州商人只是凭借其投机天赋及相对雄厚的资本积累，顺势分得了一杯羹罢了，但被上述各方联手推上前台，背负骂名。谁让他们改革之初依靠“假冒伪劣”捞得“第一桶金”，本来就形象不佳、名声不大好呢？
——在煤海山西，境内60%的中小煤矿（包括地方国有煤矿和乡镇煤矿）已经被温州人鲸吞，投资额高达数百亿元，控制的煤矿年产量达8000万吨以上，是山西省煤炭年产量的1/5。
——在全国棉花主产地新疆，数以千计的温州人携带资金100亿元入市。抢购战中，各棉区每公斤籽棉的收购价由1.6元飙升到8元以上，温州商人在当地开办的棉花一条龙加工厂也骤增至300家。
——温州“炒油团”则是从陕北转战新疆。仅以新疆为例，温州人即控制了约120口油井，投资总额18亿元以上。如算上后续加工的炼油设备等，总投资额将超过50亿元。
被媒体披露、曝光的数字是十分吓人的，被记者发掘出来的许多细节可谓触目惊心，却往往难以查证。比如，“在太原街头，你随便拦下一辆高级轿车，十之八九就是温州煤老板的。林肯、悍马、保时捷应有尽有”。再比如，“在陕北打一口井只需十几天，投资约50万元。一年的产值就是投资额的两倍，除去开支，年利润至少有50多万元，当年返本”。
温州人PG电子网页版炒房、炒煤、炒棉花，温州资本开始横行世界。支撑他们的底气是从本地民间借贷得到的资本血液。
当年温州的民间借贷相当发达，将近300家担保公司在为温州人服务，企业之间还有互相担保。如果实在还不上钱，还可以抵押厂房和手里的土地去银行贷款。
到了2011年全国的限购、限贷政策密集出台，房地产泡沫被戳破，炒房团折戟沉沙。那些炒煤、炒棉花的温州人也早已改头换面，撤离了PG电子网页版各自的战场。
政策的变化，温州市政府出台“29号文”，严打民间借贷和互相担保，直接引发温州民间借贷危机及担保链断裂，一批温州“大王”时隔30年再次跑路。
号称“担保大王”的张福林，曾经叱咤温州“民间金融市场”、号称有10多亿元资金，在借贷危机后跑路越南，被抓获时连同妻子叶挺英身上总共只有500元的现金，且信用卡已经透支20多万元。
“眼镜大王”胡福林借了12亿，最后因为一笔几千万的民间借贷还不上，跑路美国。
担保危机让温州民营经济开始全面衰败，在炒房和担保中打光了本钱的温州老板，被这场危机一棒打倒。
2012年，温州的GDP、规上工业增加值、财政总收入、进出口总额、社会消费品零售总额等多项增幅指标全方位“垫底”。
温州，是中国楼市发展历程中，一个绕不开的存在。虽然故事已经结束，但是曾经的疯狂和规模，绝对是属于那个时代的烙印。
照这样来看，2021年以来，温州房价跌幅也就在40%左右，为啥媒体统计的榜单却飙到60%以上？
答案是，温州的房价巅峰不在2021年，而是2011年，比其他城市早了整整十年！
回看2010—2020年这10年间，全国房价攀升的时候，温州房价不涨反跌，跌幅甚至超过20%，成为全国大中城市里唯一房价下跌的城市。
率先吹起来的泡泡，要得到消化，需要的时间和成本，自然要比后面起来的，要更多，更长。
一是估值回归。在中国楼市第一个10年里，温州房价被大幅高估了，透支了未来，后面跌下来是情理之中。
二是城市退潮。靠着农村工业化道路，温州曾让大批农民走上了富裕之路。温州制造的皮鞋、手表等，一度遍布全国。但过去十几年，温州的地位被赶超，这抑制了温州房价的上涨。
三是产业滞后。长期以来，温州依然是劳动密集型制造业，大量的外来务工人口知识水平较低。而且，温州的出生人口数据，也在不断下滑。低层次产业与庞大的外来蓝领人口相结合，购买力自然偏低。
投机炒作，让温州在全国率先富起来了，第一批富起来了，用最短的时间富起来了。
但是，温州并没有留住这些财富，赚过快钱以后，就看不上慢钱了，当周期的力量到来的时候，被时代毒打，也就是成为了必然。
被誉为东方犹太人的温州人，以敏锐而精确的投资嗅觉领跑在时代前沿，靠着投机以小搏大，一旦发现高额回报的投资机会，就兄弟带姐妹、娘舅带外甥，在某位带头人的引领下迅速形成合力，疯狂敛财。
但人的信心，就像怀疑一样，可以无限制增长。内心的欲望一旦被一些特定的情境激发，癫狂仍会反复上演。
大家以为在各类市场中炒的全国出名的温州人和温州民营资本，经历了周期和监管的毒打以后，就此消停了么？
其实并没有，国内币圈的头部玩家，各类新概念事物炒作的市场里面，永远都有温州人的一席之地。
但是温州自己的房价变化和过程表现，其实是能够给中国这个国家，包括所有中国人，带来一些具有现实意义的启发，或者说警示的。
第一，未来，大部分城市的楼市将彻底变成“房住不炒”，原因也很简单因为没什么好炒的。
第二，温州给国家提供了最典型的透支炒作案例，未来，国家层面大概率不会再允许重要资产和市场中，有类似的抱团炒作行为了。
第三，当下依然硕果仅存的温州资本，基本上背后都是无数温州人杠杆断裂以后的残骸。
最后一点，温州的房价，对于绝大多数城市和地区来说，可能幅度和基准不一样，但是整体的规律，是一致的。
疯狂的阶段，大家都疯，只是程度不同而已，等到需要冷静的时候，一个都跑不掉。
精明的温州人，都不炒房子，也炒不动了，那么，当下还对楼市心存幻想，认为房价还会暴涨的这个群体，难不成你们认为自己比温州人更灵？
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我们就是最底层的打工人，从来就没有想炒房，只是孩子毕业后来深工作，想让他在深圳附近有个安乐窝，便买了惠州的房子，100多万的房子现在还有70多万的房贷要还，可如果买掉它却最多50万，在深圳白白工作这么些年，真的是痛彻心扉！
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